[ 抽象来看，在存量房贷利率下调后，等额本息面目还款的借款东谈主，当月应还款额变化情况主要分三种：当月减少的应还利息<当月增多的应还本金，当月总还款额会增多；当月减少的应还利息=当月增多的应还本金，当月总还款额不变；当月减少的应还利息>当月增多的应还本金，当月总的还款额会减少。从下一个月启动，还款金额会着落。 ]

　　为什么贷款利率下调后的首月，还款金额反而上涨了？新一轮存量房贷利率诊治落地后，部分借款东谈主首月月供不降反升，干系话题在近期引起泛泛存眷，一度登上热搜。

　　第一财经从部分购房者和银行处了解到，这一情况如实存在，且主要发生在还款面目为“按月等额本息”的借款东谈主身上。在首月还款之后，借款东谈主次月启动还款金额均会减少。

　　在互联网外交平台上，也有不少网友“晒”出了这一气象，不同借款东谈主月供上涨幅度不等。有北京市民发布的截图裸露，按照等额本息面目，在房贷利率下调后，首月月供比上月增多了200多元。

　　第一财经以借款东谈主身份揣度了工行、农行、中行、建行、招行等多家银行。其中，农业银行客服东谈主员暗示，关于聘请等额本息面目还款的借款东谈主，房贷利率下调后首月月供增多属正常气象，原因是当期利率下调之后，首期还款金额中的本金增多，利息则是按照新老利率组共盘算推算，还款金额增多系本金增多部分卓越了利息减少部分，下一期还款金额会减少。关于聘请等额本金面目还款的借款东谈主，利率诊治后月供会减少。

　　工商银行客服东谈主员也暗示，许多客户在利率诊治或提前还款后，齐有可能出现第一个月还款金额升高的情况，后续会还原正常。不外，关于月供上涨的原因和具体盘算推算规定，银行客服东谈主员大宗提倡借款东谈主揣度承办分支行或当地个贷中心。

　　有银行向客户诠释称，在10月25日利率下调今日，银行会笔据贷款的剩余本金、剩余期限、实践的新利率，参照银行业的等额本息还款盘算推算旨趣重新盘算推算还款额。总体盲从的规定是：还款本息总数减少，总偿还本金不变，总付利息减少。

　　第一财经揣度银行业东谈主士了解到，关于房贷利率诊治后的还款金额变化，不错分拆成两部分来看。

　　率先是本金部分，由于贷款实践利率着落，重新盘算推算的还款额每月应还本金将发生变化，首期本金清偿速度加速，诊治后首期清偿的本金会增多。据了解，这与等额本息还款面目的本性不时，即在利率不变情况下，跟着还款期数增多，每月还款总数不变，但其中的本金递加、利息递减。

　　其次看利息部分，由于利率变化发生在月中，银行透露过分段计息的面目单独盘算推算诊治后的首期应还利息。银行依据在当期时老实（圭臬为30天），诊治前利率、诊治后利率永别占用的天数，再结合贷款剩余本金进行分段盘算推算相加。盘算推算周期不变情况下，首月应还利息会减少。

　　但从各地市民反应情况来看，利率下调后首月月供上涨，主要有两种情况：一是本金上涨+利息着落，且本金上涨部分>利息着落部分；二是本金上涨+利息上涨，这类情况较少，部分银行向客户诠释为盘算推算天数增多，即10月31天较圭臬周期多1天。

　　另有城商行银行业东谈主士诠释称，在存量房贷利率诊治后，关于等额本息还款面目的贷款，该行对其碰到利率诊治当月的计息面目作念了优化，优化后诊治当月应还利息采用分段计息，应还本金按照诊治后的利率盘算推算。

　　例如来看：以本金100万元，期限20年为例，利率越低，月还款额越少，但首月还款额中的本金会越多。

　　抽象来看，在存量房贷利率下调后，等额本息面目还款的借款东谈主，当月应还款额变化情况主要分三种：当月减少的应还利息<当月增多的应还本金，当月总还款额会增多；当月减少的应还利息=当月增多的应还本金，当月总还款额不变；当月减少的应还利息>当月增多的应还本金，当月总的还款额会减少。从下一个月启动，还款金额会着落。

　　事实上，肖似情况在2023年存量房贷利率诊治时曾经出现，部分银行曾经对此作出诠释。以农业银举止例，该行部分分行就曾发文释疑称，若是利率诊治后客户月供并莫得减少，首月还款金额以致增多，属于正常气象。聘请“按月等额本息”还款面目的客户，会出现此情况，聘请“按月等额本金”客户不受影响。

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